Lomas de Marabello: El ambicioso plan urbano de Los Toldos se ejecutará en etapas y comenzará con tres hectáreas clave

Tras la aprobación de la Ordenanza N°4021, se conocieron nuevos detalles sobre la hoja de ruta del proyecto. La primera etapa se concentrará en el sector del Monte Marabello y el área del tránsito pesado, mientras que el resto del desarrollo quedará para un futuro más lejano.

LOS TOLDOS – El proyecto urbanístico en el predio conocido como Monte Marabello comienza a definir sus tiempos de ejecución. Luego de que el Honorable Concejo Deliberante ratificara el convenio entre el municipio y la familia Denaday bajo la Ley de Acceso Justo al Hábitat, fuentes cercanas a los propietarios confirmaron que el desarrollo no se realizará de forma simultánea en todo el macizo, sino a través de un esquema de etapas bien diferenciadas.

Etapa 1: El foco inicial

Según informaron fuentes de la propia familia Denaday, la Etapa 1 del proyecto comprenderá la concreción de 3 hectáreas. Este sector inicial incluye una parte del emblemático Monte Marabello y se extiende hacia cuatro manzanas situadas frente a la zona de tránsito pesado.

Esta fase inicial es fundamental para el arranque del proyecto, ya que se busca consolidar el área más inmediata antes de avanzar hacia el resto del inmueble. En una etapa posterior, y según las mismas fuentes, bastante más lejana en el tiempo, se continuará con la urbanización del resto de las parcelas que integran el plan maestro.

Financiamiento mediante «lotes sociales»

Para poner en marcha esta primera fase y costear las obras de infraestructura necesarias —como la apertura de calles y el tendido de servicios básicos—, el desarrollador Guillermo Poisson y la familia propietaria implementarán un sistema de autofinanciamiento.

Se pondrán a la venta 120 lotes iniciales a un precio «social» o accesible. «Con lo recaudado en esos lotes se empezará a costear el loteo de todo el macizo», detallan los responsables del proyecto, estimando que los primeros compradores podrán obtener la posesión de sus terrenos en un plazo aproximado de un año y medio.

Impacto institucional y la futura circunvalación

A pesar de ser un emprendimiento de carácter privado, la Ordenanza N°4021 asegura beneficios estructurales permanentes para la ciudad. A través del mecanismo de plusvalía urbana, el municipio recibirá 14 parcelas urbanas y se garantizan las superficies necesarias para la creación de una futura circunvalación con su respectiva cortina forestal, diseñada para desviar definitivamente el tránsito pesado del centro de la localidad.

Asimismo, el convenio resuelve una deuda histórica al regularizar dominialmente el predio donde funciona la planta de tratamiento de ABSA, brindando seguridad jurídica para futuras mejoras en la infraestructura sanitaria.

Con este esquema de etapas, Los Toldos apuesta por un crecimiento ordenado y sustentable, priorizando la creación de suelo urbano en áreas estratégicas para dar respuesta a la demanda habitacional que hoy supera los mil inscriptos en el partido.